С 01.04.2020 вступил в силу ФЗ №98-ФЗ

С 1 апреля 2020 г. вступил в силу Федеральный закон №98-ФЗ
«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской
Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных
ситуаций» (далее — Закон № 98-ФЗ).
В соответствии со статьей 19 Закона № 98-ФЗ арендатор по договору
аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения и (или)
отсрочки уплаты арендной платы за период 2020 года в связи с
невозможностью использования арендованного имущества, связанной с
введением режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на
территории субъекта Российской Федерации.
Условия и сроки предоставления отсрочки уплаты арендных платежей в
отношении договоров аренды недвижимого имущества установлены
постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 года
№ 439.
Круг арендаторов, к которым применяются вышеуказанные льготы,
содержится в постановлении Правительства Российской Федерации от
03.04.2020 года № 434.
Таким образом, вышеуказанная проблема взаимоотношений между
арендодателями коммерческой недвижимости и арендаторами по поводу
сроков и размера уплаты в условиях угрозы распространения новой
коронавирусной инфекции «COVID-19» арендных платежей во многом
решена на законодательном уровне и на уровне подзаконных нормативных
актов. В этой связи полагаем, что необходимость в указанных выше случаях
оформлять заключения об обстоятельствах непреодолимой силы
(форс-мажора) по договорам аренды недвижимого имущества отсутствует,
поскольку в упомянутых нормативных актах решены не только вопросы
временного освобождения сторон от ответственности за неисполнение
обязательств, но и определены период и обстоятельства, в течение которых
арендаторы могут рассчитывать на снижение арендной платы.
В подобной ситуации предпринимателям необходимо обращаться в
торгово-промышленную палату за получением заключения, а также к
арендодателю с требованием об изменении условий договора аренды (об
уменьшении, отсрочки (рассрочка) уплаты арендной платы) на основании
статьи 19 Закона № 98-ФЗ и постановлений Правительства Российской
Федерации от 03.04.2020 года № 439 и № 434.

53
23.04.2020 г.